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控制性详细皇冠官网8

导读:控制性详细皇冠官网8 regulatory plan 以城市总体皇冠官网8或分区皇冠官网8为依据,确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的皇冠官网8。 根据《城市皇冠官网8编制办法》第二十二条至第二十四条的规定,根据城市皇冠官网8的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细皇冠官网8,以控制建设用地性质,使用强度和空间环境,作为城市皇冠官网8管理的依据,并指导修建性详细皇冠官网8的编制。

? ? 控制性详细皇冠官网8是城市、镇人民政府城乡皇冠官网8主管部门根据城市、镇总体皇冠官网8的要求,用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的皇冠官网8。

? ??控制性详细皇冠官网8是城乡皇冠官网8主管部门作出皇冠官网8行政许可、实施皇冠官网8管理的依据,并指导修建性详细皇冠官网8的编制。

? ??区别

? ??1.所谓控制性详细皇冠官网8就是平时大家所说的控规。

? ??2.修建性详细皇冠官网8是具体落实成未来修建物的皇冠官网8,以控制性详细皇冠官网8为依据。

? ??两者区别是:控规是指标体系性的,用指标和色块指引和控制某地块的建设情况,属指引性的详细皇冠官网8,具有弹性,具有法定图则的性质;

? ??而修规则是在控规的基础上落实某个地块的具体建设,涉及建筑物平面的造型,道路基础设施的布局,环境小品的布置等等~属确定性的皇冠官网8。

? ??修建性详细皇冠官网8是皇冠官网8管理部门根据控规要求审核总平面图,修规必须按照控规规定的功能分区、用地性质和指标进行布局。

? ??制定

? ??组织编制机关

? ??城市、县人民政府城乡皇冠官网8主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细皇冠官网8;其他镇的控制性详细皇冠官网8由镇人民政府组织编制。

? ??编制单位

? ??城市、县人民政府城乡皇冠官网8主管部门、镇人民政府(以下统称控制性详细皇冠官网8组织编制机关)应当委托具备相应资质等级的皇冠官网8编制单位承担控制性详细皇冠官网8的具体编制工作。

? ??编制要求

? ??1、编制控制性详细皇冠官网8,应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素,满足城市地下空间利用的需要。

? ??2、编制控制性详细皇冠官网8,应当依据经批准的城市、镇总体皇冠官网8,遵守国家有关标准和技术规范,采用符合国家有关规定的基础资料。

? ??基本内容

? ??控制性详细皇冠官网8应当包括下列基本内容:

? ??(一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求;

? ??(二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;

? ??(三)基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求,地下管线控制要求;

? ??(四)基础设施用地的控制界线(黄线)、各类绿地范围的控制线(绿线)、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线(紫线)、地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)等“四线”及控制要求。

? ??编制大城市和特大城市的控制性详细皇冠官网8,可以根据本地实际情况,结合城市空间布局、皇冠官网8管理要求,以及社区边界、城乡建设要求等,将建设地区划分为若干皇冠官网8控制单元,组织编制单元皇冠官网8。

? ??镇控制性详细皇冠官网8可以根据实际情况,适当调整或者减少控制要求和指标。规模较小的建制镇的控制性详细皇冠官网8,可以与镇总体皇冠官网8编制相结合,提出皇冠官网8控制要求和指标。

? ??征求意见

? ??控制性详细皇冠官网8草案编制完成后,控制性详细皇冠官网8组织编制机关应当依法将控制性详细皇冠官网8草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。

? ??公告的时间不得少于30日。公告的时间、地点及公众提交意见的期限、方式,应当在政府信息网站以及当地主要新闻媒体上公告。

? ??分期分批

? ??控制性详细皇冠官网8组织编制机关应当制订控制性详细皇冠官网8编制工作计划,分期、分批地编制控制性详细皇冠官网8。

? ??编制成果

? ??控制性详细皇冠官网8编制成果由文本、图表、说明书以及各种必要的技术研究资料构成。文本和图表的内容应当一致,并作为皇冠官网8管理的法定依据。

? ??⑴ 控制性详细皇冠官网8文件包括皇冠官网8文本、皇冠官网8图则、分图图则,皇冠官网8说明及基础资料汇编。皇冠官网8文本中应当包括皇冠官网8范围内土地使用及建筑管理规定;

? ??⑵ 控制性详细皇冠官网8图纸包括:皇冠官网8地区现状图、控制性详细皇冠官网8图纸。图纸比例为1/1000——1/2000.修建性详细皇冠官网8根据《城市皇冠官网8编制办法》第二十五条至第二十七条的规定,对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细皇冠官网8,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

? ??审批

? ??批准与备案

? ??城市的控制性详细皇冠官网8经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

? ??县人民政府所在地镇的控制性详细皇冠官网8,经县人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。其他镇的控制性详细皇冠官网8由镇人民政府报上一级人民政府审批。

? ??城市的控制性详细皇冠官网8成果应当采用纸质及电子文档形式备案。

? ??审查会

? ??控制性详细皇冠官网8组织编制机关应当组织召开由有关部门和专家参加的审查会。审查通过后,组织编制机关应当将控制性详细皇冠官网8草案、审查意见、公众意见及处理结果报审批机关。

? ??公开公布

? ??控制性详细皇冠官网8应当自批准之日起20个工作日内,通过政府信息网站以及当地主要新闻媒体等便于公众知晓的方式公布。

? ??档案管理

? ??控制性详细皇冠官网8组织编制机关应当建立控制性详细皇冠官网8档案管理制度,逐步建立控制性详细皇冠官网8数字化信息管理平台。

? ??评估和维护

? ??控制性详细皇冠官网8组织编制机关应当建立皇冠官网8动态维护制度,有计划、有组织地对控制性详细皇冠官网8进行评估和维护。

? ??修改程序

? ??经批准后的控制性详细皇冠官网8具有法定效力,任何单位和个人不得随意修改;确需修改的,应当按照下列程序进行:

? ??(一)控制性详细皇冠官网8组织编制机关应当组织对控制性详细皇冠官网8修改的必要性进行专题论证;

? ??(二)控制性详细皇冠官网8组织编制机关应当采用多种方式征求皇冠官网8地段内利害关系人的意见,必要时应当组织听证;

? ??(三)控制性详细皇冠官网8组织编制机关提出修改控制性详细皇冠官网8的建议,并向原审批机关提出专题报告,经原审批机关同意后,方可组织编制修改方案;

? ??(四)修改后应当按法定程序审查报批。报批材料中应当附具皇冠官网8地段内利害关系人意见及处理结果。

? ??控制性详细皇冠官网8修改涉及城市总体皇冠官网8、镇总体皇冠官网8强制性内容的,应当先修改总体皇冠官网8。

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